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回眸653常州公积金贷款新政策解读：
一、政策背景
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，公积金贷款政策也在不断调整。为适应市场需求，优化公积金贷款政策，常州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）对公积金贷款政策进行了新一轮调整。
二、额度调整
1. 最高贷款额度：根据常州市公积金中心最新规定，职工家庭购买首套房的最高贷款额度为100万元；购买二套房的最高贷款额度为80万元。
2. 贷款比例：首套房贷款比例最高可达80%，二套房贷款比例最高可达60%。
3. 信用贷款：对于信用良好的职工，公积金中心可提供信用贷款，最高额度为50万元。
三、申请流程详解
1. 准备材料：申请人需准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房产证等房产证明材料；
（3）收入证明、银行流水等还款能力证明材料；
（4）公积金账户信息、贷款申请表等。
2. 提交申请：申请人将准备好的材料提交至公积金中心或委托的银行网点。
3. 审核审批：公积金中心对申请材料进行审核，符合条件者予以批准。
4. 缴纳首付：申请人按照合同约定缴纳首付。
5. 办理贷款手续：申请人携带相关材料至银行网点办理贷款手续。
6.
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彩虹652236常州住房公积金缴存使用相关规定：调整 | 政策解读
一、公积金贷款条件
住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件:
1、年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，并满足下列情形之一:
(1)正常缴存的住房公积金往前推算6个月个人已连续汇缴，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准
(2)补充缴存的住房公积金按照协议约定进行了补缴、预缴。
3、能提供本人购买、建造、大修本市自住住房等有效证明材料。
4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
6、没有未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)。
二、贷款期限、利率
1、贷款期限
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
2、贷款利率
根据中国人民银行公布的利率标准，目前首次申请住房公积金贷款的，五年期以下(含五年)年利率为2.35%，五年期以上年利率为2.85%。
第二次申请住房公积金贷款的，五年期以下(含五年)年利率为2.775%，五年期以上年利率为3.325%。
自借款合同签订之日起到借款还清期间，如遇中国人民银行公布的贷款利率调整，于次年1月1日起执行中国人民银行公布施行的同期同档次住房公积金贷款利率，并相应调整月还款额。
三、公积金贷款额度
贷款额度应同时满足以下五个条件:
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人(年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同)中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为120万元;只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为80万元。
2、贷款额度按以下规则计算:
(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的，正常缴存的住房公积金按照“月均账户余额配贷系数”的方式计算贷款额度，月均账户余额为贷款申请时往前推算6O0个月的个人账户月均余额(申请贷款前12个月内的租房提取金额与其个人住房公积金账户余额合并计算)，不满60个月的按60个月计算，借款人在本市均无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，配贷系数为60;补充缴存的住房公积金按照“补充公积金账户余额6倍”方式计算贷款额度。总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充缴存住房公积金可贷额度之和。
(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。
(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。
(4)正常缴存住房公积金且符合贷款条件的下列对象，申请住房公积金贷款时，借款人无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，贷款额度有一定支持政策，但各类支持政策不可同时享受。
具体要求包括:
①现役军人配偶，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为120万元。
②经市委人才办认定的人才礼遇服务对象，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为180万元。
③常州市引进的博士研究生，贷款额度不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为180万元。
④常州市引进的35周岁以下的硕士研究生，不受月均余额、缴存月份限制，可贷额度为150万元。
⑤生育二孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上增加30万元，不受最高贷款额度限制。
⑥生育三孩的家庭，贷款额度在可贷额度基础上增加50万元，不受最高贷款额度限制。
⑦退役军人退役5年内在本市购买商品住房的，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。
⑧享受首次缴存补贴的“青春留常”在常高校毕业生，毕业后5年内在本市购买商品住房的，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。
3、缴存人申请住房公积金贷款时，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在我市的住房公积金可贷额度来支持借款人用足贷款额度。
4、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付房款的一定比例。
借款人首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%。住房公积金贷款还清后，再次申请住房公积金贷款的，按首次申请住房公积金贷款执行。
实际购房款具体要求包括:
购买本市新建自住住房〈包括商品房、经济适用住房)以购房合同价作为实际购房款(经济适用住房，实际购房款应扣除货币补贴)。
购买本市再交易自住住房资金监管的，以存量房买卖合同价和评估价二者中的最低值作为实际购房款。
购买本市再交易自住住房非资金监管的，以存量房买卖合同价、契税完税单和评估价三者中的最低值作为实际购房款;建造、翻建、大修本市自住住房的，实际购房款以概预算书和评估价二者中的最低值作为实际购房款。
5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
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